为了解决2000年底前离退休人员中具有副高、副处及以上职务并且居住在校内家属区的教职工住房问题，改善住房条件，学校同意离退休人员将校内住房交学校回购后购买六道口静淑东里7号楼商品住房、二里庄小区成本价住房或自行选择校外购房，现就有关问题通知如下：

一、新房出售价格

1．学校规划二里庄小区部分3+1（一套三居室加一套一居室）住房，以2006年成本价1560元/ M²出售，带折旧（年折旧率为2%），带调节因素，带工龄优惠和教师优惠，按排序选房。

2．学校购买六道口静淑东里7号楼部分住房，优先安排符合条件的离退休人员选择，按均价5100元/ M²出售，带折旧（年折旧率为2%），带调节因素，按排序选房。

3．自行选择校外购房的，由售房单位定价。

二、旧房回购价格

1．选择成本价购买二里庄小区3+1住房的人员，根据北京市房改办、北京市房管局《关于印发〈关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定〉的通知》（[1997]京房改办字第071号）文件规定，学校以2006年成本价1560元/ M²回购校内现住房，回购房价计算公式如下：

回购房款=[（成本价-标准价高限×建立公积金前夫妇工龄和×年工龄折扣率）×（1+调节因素之和）×（本套楼房建筑面积+阳台面积×系数）+装修设备价] ×（1-已竣工年限×2%）。

2．购置六道口静淑东里7号楼住房以及自行选择校外购房的人员，学校回购校内现住房，回购房价计算办法如下：

对已售住房，按六道口静淑东里7号楼均价乘以购房人住房面积（以购房契约标明的建筑面积为准）再乘以成新折旧计算回购房款，计算公式为：

回购房款= 5100元/建筑平方米×购房人校内现住房面积×（1-已竣工年限×2%[住宅年折旧系数]）。

三、补贴方法

1．选择成本价购买二里庄小区3+1住房的人员，新购买住房面积达标的不发住房补贴，超标的按国家和学校有关房改政策进行超标处理。

2．选择购买六道口静淑东里7号楼商品住房和自行选择校外购房的离退休人员，学校给予以下补贴：

（1）教职工住房标准面积、上浮面积比照中央国家机关及直属事业单位职工住房标准执行。另对本次购买住房的离退休人员给予购房面积补贴。具体标准如下表：

（2）对本次购买住房的离退休人员另增加政策性补贴，补贴标准为：离休人员增加10平方米；退休人员增加5平方米。

（3）离退休人员校内现住房交学校回购后，其住房标准面积与校内现住房的差额部分，给予国家差额面积补贴；按上浮面积和本次购房补贴面积之和，以2000元/ M²给予学校补贴。我校双职工的国家差额补贴和学校补贴分别计发。补贴计算公式为：

国家差额面积补贴=[年度基准补贴额(2000元)+年度工龄补贴额(16.5元)×职工建立住房公积金前的工龄]×（职工住房标准面积-职工交学校回购住房面积）；

学校补贴=2000元×（上浮面积+本次购房补贴面积）。

（4）分摊面积补贴，补贴标准为：根据购房人住房标准面积的10%，按购房均价5100元/ M²给予补贴。

四、付款方式

学校一次性发放离退休人员退回原住房的回购款和补贴款；离退休人员按所购住房的实际价格购买。购买六道口静淑东里7号楼住房，回购款和补贴款直接冲抵新购房房价款；购买二里庄小区3+1住房，回购款直接冲抵新购房房价款；自选选择校外购房，回购款和补贴款直接发放给离退休人员。

五、购买申请

1．申请对象：2000年底前离退休人员中具有副高、副处及以上职务并且居住在校内家属区的教职工。

2．申请办法：2006年5月29日前到资产管理处领取《调配住房申请表》，于2006年6月5日前填写完毕后交回资产管理处。

六、购买排序

先离休后退休，按职务(职称)高低、参加工作时间先后的顺序，由高至低选购，同职务 (职称)人员按任职时间先后排序，任职时间相同按参加工作时间先后排序，参加工作时间也相同时按出生时间先后排序。选择购买二里庄或静淑东里房源的离退休人员统一排队，选房前公示选房顺序。选房后签定住房回购协议。

七、其他

静淑东里7号楼按北京市商品房出售，由于该住房的产权手续尚未办理，目前不能办理产权证。离退休人员购买静淑东里7号楼住房后，因产权证办理问题可提出退房申请，学校同意按本次实际购买价回购（计折旧），不补偿装修费用，学校不再解决住房问题。

八、本办法经2006年4月19日校长办公会审议批准，自通过之日起执行。本办法的解释权归资产管理处。

资产管理处

二○○六年五月八日